“一切都将过去＂，智慧之王所罗门将这句话铭刻在一只天天佩戴的戒指上，以提醒自己，成功时不必骄矜，失意时不必气馁。２００８年中国房地产市场，再次对这句至理名言做出注脚。 

　　一月：“拐点论”

　　２００７年１２月２４日，万科董事长王石抛出拐点论，在２００８年的第一个月就引起了市场的热议，虽然地产商普遍对此持否认观点，但是市场的风向正在悄悄发生着转变。２００８年１月上旬，京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基连续关闭门店。与此同时，北京城楼市首现供大于求，房价首次出现明降，争议之中的＂拐点论＂，似乎逐步得到印证。 

　　二月：降价“出货”

　　２００８年２月２１日，元宵节。上海万科房地产有限公司对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到５％。同期，万科东莞旗下楼盘率先在原有基础上７折跳水，此价格相对于２００７年９月２３日的价格，降幅达２０％。随后，东莞各开发商也纷纷跟进推出优惠房源。同月，央行副行长易纲明确表示，２００８年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。这意味着，在强大的资金压力下，开发商进一步降价＂出货＂的可能性越来越大。 

　　三月：百日剧变出炉 

　　２００８年３月２１日，恒大地产集团及其承销商宣布，将ＩＰＯ计划推迟。同日，ＳＯＨＯ中国董事局主席潘石屹提出了震惊业界的 ＂百日剧变论＂，因为面临巨大的资金压力，房地产市场即将发生剧变，大量企业将进行整合。此言一出，引来业界的讨伐声一片。 

　　四月：房交会优惠多 

　　２００８年４月底，第２６届长沙房交会上，参展楼盘纷纷推出大幅优惠举措，造成了房交会优惠满天飞的新鲜局面。房交会上花样百出的促销方式未能成就一番旺销景象，楼市由此跌入观望气氛渐浓的困境。 

　　五月：降价已成定局 

　　社科院发布“２００７房地产蓝皮书” 认为，２００８年中国房价上涨幅度将大大低于２００７年。和２００７年相比，２００８年一季度房价波动已经远远超过５％，深圳出现３０％－３５％的降价幅度，广州出现１５％－２０％的降价幅度。房价下降通道已经打开。 

　　六月：断供危机初现 

　　２００８年６月，一篇《断供已过千亿，次贷危机浮现》博文称，深圳某银行蛇口支行所办理的房贷，已有１０００多宗超过３个月没有还款。这是因为２００６年下半年到２００８年３月份期间，所有的买房者全部套牢。随后，深圳业内承认断供现象存在，但否认有大面积的发生。不可否认的是，面对着房价迅速下跌的事实，断供存在的可能性正在加大。 

　　七月：楼市量价双挫 

　　整个房地产市场首次出现了从１９９８年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。长沙楼市半年报显示，上半年长沙商品房销售面积同比下降２２．８９％，商品房住宅均价为３９７８元／平方米，房价涨势陷于停滞。当月，长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，这也是地方政府救市出台新政的第一波试探性的开始。 

　　八月：地产暴利终结 

　　国家统计局数据显示：总体走势看，房价涨幅正逐月回落，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力，房价开始回归理性。楼市走低，曾经喊出＂三年不买房行动＂的邹涛，在深圳组织万人购房团大举进军市场。随后，全国各地的＂万人购房团＂以各种名目在出现着。 

　　九月：直降１０万来了 

　　中秋节，万科上海促销广告喊出“直降１０万”的口号。随后，万科《松山湖会议讲话》称，万科主要负责人表示＂要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉。＂结合万科正在实施的一系列全国降价策略，更多的人开始思考，面对已经来到的危机，应该如何正视和面对？ 

　　十月：财政部来救市 

　　楼市降温已成事实，争议从拐点论过渡到了＂楼市该不该救＂的话题上。事实上，各地方政府的救市政策也在相继出台。２００８年１０月２２日，财政部宣布暂免征收购房印花税，并将契税下调至１％。并且规定，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。这一背后，是由次贷危机升级的金融危机已经波及到全球的大背景。 

　　十一月：降息下销量升 

　　２００８年１１月５日，国务院常务会议明确提出促进经济增长的１０条具体措施，公布的４万亿元投资计划中，有９０００亿投向房地产以加快建设保障性安居工程。１１月２６日，央行宣布，从２７日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，这是近十年来最大的一次降息。在如此密集的政策利好下，全国楼市均出现销量回升的现象。 

　　十二月：救市不再犹豫 

　　中央经济工作会议、国务院常务会议相继出台系列楼市新政。２００８年１２月２２日 国务院办公厅正式出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策。　　　（综合 ）